DER WERTRECHNER VON IMMOARCHITEKTEN
„Durch den professionell überarbeiteten Wohnungsgrundriss wurde das versteckte Potential meiner Wohnung erst richtig sichtbar – die Räume wirken nicht nur deutlich großzügiger, sondern die Marktwert-Wahrnehmung hat sich spürbar verbessert.“
Herr H., Eigentümer einer Eigentumswohnung,
Nordrhein-Westfalen
„Durch die zusätzliche Begutachtung und die anschließende Projektplanung entstand nicht nur eine architektonische Aufwertung – sondern auch eine für mich völlig unerwartet hohe Wertsteigerung meines Grundstücks.“
Herr K., privater Immobilieninvestor,
Bayern
IMMOBILIENWERTRECHNER
Immobilienbewertung aus über 9 Milliarden Objektinformationen, 10 Millionen Angebotspreisen, 17 Millionen Angebotsmieten und mehr als
2 Millionen Kaufpreisen.
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Grundriss 1–2‑Zimmer‑Wohnung: 400 €
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Grundriss 3‑Zimmer‑Wohnung: 450 €
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Grundriss 4‑Zimmer‑Wohnung: 500 €
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Grundriss 5‑Zimmer‑Wohnung: 550 €
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Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte/Reihenhaus & Mehrfamilienhaus: auf Anfrage
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Optional: Komplettes Verkaufs-Exposé für Privatverkäufer (Text, Layout, Bildauswahl, Visualisierungen) – pauschal 1.190 € inkl. MwSt., zuzüglich Grundrisspreis.
Vorher: Standard-Grundriss – wertmindernd und verkaufshemmend
Nachher: Architektengrundriss – wertsteigernd und verkaufsstark, M 1:50
Nachher: Architektengrundriss – wertsteigernd und verkaufsstark, M 1:100
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Professionelle Grundrisse, ein starkes Exposé und nötige Wohnflächenberechnungen sind bei Maklerbeauftragung bereits im Honorar enthalten.
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1–2‑Zimmer‑Wohnung: 500 €
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3‑Zimmer‑Wohnung: 750 €
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4‑Zimmer‑Wohnung: 850 €
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5‑Zimmer‑Wohnung: 950 €
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Einfamilienhaus/Doppelhaushälfte/Reihenhaus & Mehrfamilienhaus: auf Anfrage
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zzgl. Fahrtkostenpauschale je nach Objektlage.
IMMOBILIENWERTRECHNER –
IMMOBILIENWERT KOSTENLOS ONLINE BERECHNEN
In 2 Minuten zur ersten Preiseinschätzung: Mit dem Immobilienwertrechner von wertrechner.immobilien ermittelst du den aktuellen Marktwert von Haus, Wohnung oder Grundstück – sofort online und unverbindlich.
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Kostenloser Immobilienwertrechner für Wohnimmobilien in Deutschland.
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Schnelle Online-Bewertung auf Basis aktueller Vergleichsdaten und Marktstatistiken.
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Ergebnis als realistische Preisspanne – ideal zur Vorbereitung von Verkauf, Finanzierung oder Erbschaft.
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Auf Wunsch persönliche, fachkundige Einschätzung durch Immobilienexperten vor Ort.
Der Online-Immobilienwertrechner von wertrechner.immobilien
Wie funktioniert der Immobilienwertrechner?
Mit dem Online-Immobilienwertrechner von wertrechner.immobilien erhältst du eine schnelle, datenbasierte Ersteinschätzung des aktuellen Marktwertes deiner Immobilie. Dafür werden deine Objektdaten mit aktuellen Vergleichsangeboten, Verkaufspreisen und Markttrends verknüpft und in einer realistischen Preisspanne ausgegeben.
Diese Angaben benötigt der Immobilienwertrechner
Damit der Immobilienwertrechner ein belastbares Ergebnis liefern kann, werden nur wenige, aber entscheidende Informationen abgefragt.
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Art der Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück).
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Lage der Immobilie (Adresse, PLZ, Ort; ideal mit Auto-Vervollständigung).
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Wohn- bzw. Nutzfläche, Grundstücksgröße (bei Häusern/Grundstücken).
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Baujahr und Modernisierungsstand.
Je genauer diese Angaben sind, desto präziser kann der Immobilienwertrechner den Immobilienwert einschätzen und die Vergleichsdaten anpassen.
So entsteht deine persönliche Immobilienwert-Spanne
Der Immobilienwertrechner nutzt statistische Verfahren und Vergleichsdaten ähnlicher Immobilien, um eine realistische Preisspanne für deine Immobilie zu berechnen.
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Abgleich deiner Immobilie mit passenden Vergleichsobjekten nach Lage, Größe, Baujahr und Zustand.
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Auswertung aktueller Angebotspreise, Transaktionsdaten und Marktindikatoren der Region.
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Berechnung eines Orientierungswertes und Ausgabe einer Preisspanne als aktuelle Marktwert-Einschätzung.
Das Ergebnis zeigt dir, mit welchem Verkaufspreis du realistisch am Markt starten kannst und wie sich deine Immobilie im aktuellen Marktumfeld einordnet.
Immobilienwertrechner vs. Gutachten
Wie genau ist ein Immobilienwertrechner?
Ein moderner Immobilienwertrechner basiert auf anerkannten Bewertungsansätzen wie Vergleichswert‑, Sachwert‑ und Ertragswertverfahren, die für Online-Bewertungen vereinfacht angewendet werden. Dadurch entsteht eine fundierte, aber standardisierte Ersteinschätzung, die für viele typische Wohnimmobilien bereits sehr nahe am späteren Verkaufspreis liegen kann.
Bei besonderen Objekten (z. B. sehr guter oder sehr schlechter Zustand, besondere Lage, Renditeobjekte) stoßen Online-Rechner an Grenzen, weil individuelle Merkmale nur eingeschränkt berücksichtigt werden können. In diesen Fällen empfiehlt sich eine ergänzende Vor-Ort-Bewertung durch einen erfahrenen Immobilienexperten oder Sachverständigen, der bauliche Details, Mikro-Lage und rechtliche Besonderheiten einbezieht.
Wann ein professionelles Gutachten sinnvoll ist
In bestimmten Situationen reicht eine Online-Bewertung nicht aus und ein schriftliches Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV kann notwendig sein.
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Bei Erbschafts- und Scheidungsauseinandersetzungen.
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Für steuerliche Themen wie Schenkung oder Erbschaftsteuer.
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Bei Finanzierungs‑ und Beleihungsfragen mit der Bank.
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Bei rechtlichen Auseinandersetzungen oder gerichtlichen Verfahren.
Über wertrechner.immobilien kannst du aus der Online-Bewertung direkt den nächsten Schritt gehen und eine individuelle, fachkundige Bewertung mit Vor-Ort-Besichtigung anfragen.
Einsatzmöglichkeiten des Immobilienwertrechners
Wofür du den Immobilienwertrechner nutzen kannst
Ein Immobilienwertrechner ist besonders hilfreich, wenn du eine erste Entscheidungsgrundlage benötigst, ohne sofort einen Gutachter beauftragen zu wollen.
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Verkauf planen: Realistische Preisorientierung, um den Angebotspreis festzulegen und Unter‑ oder Überpreisung zu vermeiden.
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Kaufpreis prüfen: Einschätzung, ob der aufgerufene Kaufpreis einer Immobilie im Marktgefüge plausibel ist.
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Finanzierung vorbereiten: Orientierung für Gespräche mit Banken und Finanzierungsberatern.
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Vermögensplanung, Erbe und Schenkung: Überblick über den aktuellen Immobilienwert als Bestandteil deines Gesamtvermögens.
So wird der Immobilienwertrechner zum kompakten, digitalen Einstieg in die Wertermittlung – und kann später durch eine individuelle Bewertung vor Ort ergänzt werden.
Warum dieser Immobilienwertrechner?
Deine Vorteile bei wertrechner.immobilien
Viele große Portale bieten Online-Bewertungen an, arbeiten aber oft anonym und rein automatisiert. Bei wertrechner.immobilien kombinierst du die Schnelligkeit eines digitalen Immobilienwertrechners mit der Fachkompetenz von Immobilienexperten, die deine Ergebnisse auf Wunsch persönlich einordnen.
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Spezialisierung auf wohnwirtschaftliche Immobilien mit nachvollziehbarer, transparent erklärter Methodik.
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Möglichkeit, aus der Online-Bewertung nahtlos auf eine detaillierte, persönliche Beratung oder ein Gutachten vor Ort zu wechseln.
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Fokussierung auf reale Marktpreise und aktuelle Nachfrage, statt rein theoretischer Modellwerte.
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FAQ-Bereich zum Immobilienwertrechner
Häufige Fragen zum Immobilienwertrechner
Frage 1:
Ist der Immobilienwertrechner wirklich kostenlos?
Ja, die Online-Bewertung mit dem Immobilienwertrechner ist für dich vollständig kostenlos und unverbindlich. Du kannst den Rechner beliebig oft nutzen, um unterschiedliche Szenarien zu testen oder den Marktverlauf regelmäßig zu verfolgen.
Frage 2:
Benötige ich eine E-Mail-Adresse, um das Ergebnis zu sehen?
Das hängt von deiner gewählten Einstellung ab: Du kannst das Ergebnis direkt auf dem Bildschirm anzeigen lassen oder dir zusätzlich per E-Mail zuschicken lassen. Transparenz über die Datennutzung sollte klar erklärt werden, damit du genau weißt, wofür Kontaktangaben eingesetzt werden.
Frage 3:
Wie präzise ist der Immobilienwertrechner?
Der Immobilienwertrechner liefert eine datenbasierte Preisspanne, die für typische Wohnimmobilien eine zuverlässige Orientierung für Verkauf und Finanzierung bietet. Exakte Einzelwerte, besondere Ausstattungen oder rechtliche Besonderheiten können jedoch nur in einer individuellen Expertenbewertung vollständig berücksichtigt werden.
Frage 4:
Welche Daten nutzt der Immobilienwertrechner?
Es werden anonymisierte Vergleichsdaten ähnlicher Immobilien, Marktstatistiken, Bodenrichtwerte und weitere Lagefaktoren genutzt, um deinen Immobilienwert zu berechnen. Die von dir eingegebenen Objektmerkmale dienen dazu, passende Vergleichsobjekte zu finden und die berechnete Preisspanne auf deine Immobilie zuzuschneiden.
Frage 5:
Kann ich den Immobilienwertrechner für verschiedene Immobilien nutzen?
Ja, du kannst beliebig viele Immobilien eingeben und verschiedene Varianten durchspielen, zum Beispiel unterschiedliche Modernisierungsstände oder Ausbauoptionen. So erkennst du, wie sich Investitionen oder Marktveränderungen auf den Immobilienwert auswirken können.
Frage 6:
Was ist der Unterschied zwischen einem Online-Immobilienwertrechner und einer professionellen Bewertung?
Ein Online-Immobilienwertrechner liefert eine schnelle, standardisierte und kostengünstige Marktwert-Schätzung anhand von Algorithmen und Vergleichsdaten. Eine professionelle Bewertung oder ein Verkehrswertgutachten bezieht zusätzlich eine Vor-Ort-Besichtigung, detaillierte Bau- und Rechtsanalyse sowie individuelle Besonderheiten ein und erreicht dadurch eine höhere Genauigkeit.